Category:

Мифы строительства 12: Конфликт интересов

Очень  часто у человека,  задумавшего строить дом возникает непреодолимое  желание не мучить свой  мозг и заказать всё в одном месте.
 

Понять  его более чем  можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно.  Базовый вопрос  «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка  выглядит как некий  левиафан. Невидимый, большой, и страшный. 

И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате "всё в одном" более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО… 

В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов. 

Как это выглядит. 

Что нужно исполнителю?
 

• Построить как можно быстрее,  

• минимальными затраты для себя, 

• заработать как можно больше денег с вас.
 

Что нужно вам? 

• Качественный результат 

• Разумные цены 

Согласитесь,  "разумные  цены" очень не слабо конфликтуют с "заработать как можно  больше". Да и  «качественный результат» не дружит с «Быстрее и  минимальными затратами  для себя» 

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его...ну совсем без проблем. 

Вот  свежий пример как  конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный  случай связанный с  отоплением , но это везде выглядит именно так) 

На  днях обратился ко  мне человек сделать проект отопления. Пару  предложений он уже получил.  (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами  «проектируют» сами  делают.) 

Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!) 

Котельная. 

Итого переплата: 114К. 

По оборудованию  приблизительно одинаковые. И там и там настенный котёл бадерус и там, и там бойлер косвенного нагрева.  

Хотя конечно лён с герметиком за 600 рублей. И расходные материалы на сборку котельной 2К рублей уже как бы намекает. 

Тёплые полы. 

Итого переплата: 168-69=99 114К+99К=213К 

Уже интереснее… 

Радиаторы. 

Итого переплата: 213К+94К=307К 

Не нужны ! 

Работы. 

Итого переплата: 210-51=149 307К+149К=456К !!! Или 184 vs 640К 

Сразу  скажу тем, кто  считает, что цены в моём проекте занижены. Именно по  этим ценам работаю  я сам, и за день зарабатываю 10К. Как по мне, это  достаточно хорошо  для любого региона. 

Выводы.
 

Это  яркий пример  конфликта интересов. Здесь есть всё: и завышенные цены на  материалы, и  лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да  конечно более чем в  3 раза это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2  раза. Но всё  равно, за неделю-две работы — это как-то немало.
 

Более того я уверен никто ему ничего не считал, взяли типовую схему и просто «зарядили» по полной. 

И  увы, так будет  всегда. Пока существует конфликт интересов, платить за  него будете  именно вы, как самое слабое звено. И неважно что это будет:   строительство фундамента, всего дома, инженерных систем, или отделки.   Совершенно всё равно.  

Как делать правильно? 

Повторю что писал неоднократно. Разделяй и властвуй. 

Никаких связей проектировщик исполнитель быть не должно! 

Только такая схема работы позволит вам, как и сэкономить, так и получить более качественный результат.


В силу плохой работы системы комментирования в ЖЖ. Комментарии отключены.
Обсуждение на pikabu
Обсуждение на Дзен

Comments for this post were locked by the author