основной

Верхний пост.

Здравствуйте, меня Зовут Серов Павел, я был   директором  строительной фирмы в г. Рязань. Специфика работы, малоэтажное строительство, и всё с ним связанное.
Более-менее просуществовав 10 лет в 2016г.  я закрыл стрительную фирму. И Полностью ушёл в проектирование и автоматизацию.


Блог о строительстве, проектировании, о курьёзах, случаях из жизни, об интересных ситуациях, об организации строительства , а так же о технологиях, и материалах.

Тэги:
Записки строителя - истории из жизни.
Записки проектанта - истории из жизни.
Строительные материалы
-  про материалы, плюсы минусы особенности.
Своё дело - Выводы из опыта ведения бизнеса.
Как правильно построить дом - Статьи посвящённые организации, контолю, подводным камням в строительстве.
Проекты- Проекты и всё с ними связанное.

P.S. Книга почила в бозе, поскольку наконец я понял, что в идее было не так.

Сайт: atodo.ru
Почта  для связи mail@atodo.ru
основной

Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 4 : Выбор фундамента

Сегодня я расскажу, как выбирался фундамент и почему, собственно, он такой как есть.

• Требования к фундаменту предъявлялись следующие:

• Срок эксплуатации не менее 100 лет.

• Низкая цена.

• Простота изготовления.

• Доступ к инженерным сетям. И возможная их замена или перетрассировка . (желательно)

• Эксплуатируемый подпол, для солений копчений, и т.д. (желательно)

По большому счёту выбор стоял из 3х вариантов.

• Столбчатый. (его очень любят строители каркасных и брусовых домов)

• Плита УШП.

• Мелко заглублённый ленточный.

• Остальные варианты, были отклонены сразу как либо слишком дорогие, либо неподходящие.

Столбчатый фундамент. (винтовые сваи).

Плюсы его очевидны это простой и быстрый монтаж, никаких земляных работ, 3 человека, 1 день работы и всё готово.

НО!

В нём слишком много «вынесено за скобки» :

• нет цоколя,

• нужно делать защиту от мышей,

• Желательна «толстая обвязка,

• «ледяной» подпол. Что ведёт к проблеме прокладки и разводки водопровода под домом а так же к повышенным теплопотерям.

• Всё равно копать землю для инженерных сетей.

Исправление всего этого дорого.

• Для цоколя нужно обварить каркас, зашить его шифером, а потом сделать штукатурку или смонтировать цокольный сайдинг.

• Защита от мышей — это сетка по площади

• Толстая обвязка — это перерасход древесины

• Ну а утеплить подпол по нормальному кране сложно. Поскольку утеплитель надо опускать в грунт.

Плита

Достоинства…

Да по большому счёту главное достоинством плиты должна быть цена.

Collapse )
основной

Постройка дома человеком не умеющим и не знающим как строить 3 : Чертежи и земляные работы


Итак, начинаю публиковать чертежи. И сначала немного о них.

Это специальные чертежи для непрофессионала. И для начала я хочу рассказать каким образом я к ним пришёл. Несколько лет назад (кажется, это было 3 года назад) когда я только начал реализовать идею (универсального дома) я быстро изготовил чертежи согласно СПДС (Система проектной документации для строительства). И дал на оценку своему знакомому на проверку, совсем не дураку с высшим техническим образованием.

Далее состоялся диалог.

–Всё понятно?
–Да всё понятно.
Окей, давай сыграем. Делай. Твои шаги. Считай инструмент, и работники у тебя есть. Объясни мне что и как ты будешь делать?
Эээээ ….. Ну даже не знаю.

После этого я провёл ещё несколько подобных "экспериментов". Результат +- был одинаков.

Я убедился, что обычный формат подачи не работает. Вроде всё понятно, но что конкретно надо делать неясно. Дальше были метания и пробы, и в итоге мне попались на глаза чертежи от стула ПОЭНГ из икеи.

Итак

  • · Чертежи должны быть предельно простыми и понятными.
  • · В них не должно быть никаких ссылок и отсылок к нормативной документации. (её всё равно мало кто читает)
  • · В них не должно быть никаких отсылок к другим листам, всё что нужно должно быть здесь и сейчас. (никаких узлы смотреть на листе 28)
Collapse )
основной

Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 2 : Начало и архитектура

Как вообще получилась это стройка.

В прошлом году в конце февраля обратился ко мне «заказчик» (Сергей) в дальнейшем буду называть его по имени, с таким вопросом. Как ему лучше построить баню. Нужна баня, но с дополнительной гостевой комнатой. Поскольку в его доме  места катастрофически  мало, и приезжающие гости уже совсем не умещаются. Да и неудобно.

И тут звёзды сошлись и наши интересы совпали. Мне нужно было сделать показательный проект, который бы продемонстрировал что обычный человек по нормальному проекту может сам всё сделать: причём и быстро, недорого и качественно, а ему… ему нужна была баня.

Я сделал ему такое предложение.

С меня:

• проект для неспециалиста,

• помощь по проекту если возникнут вопросы, а также экспресс обучение если он что-то не знает (длина обучения не более 30-40 минут)

• работа подсобником, но не более.

С него:

• строить по проекту,

• не включать голову и не делать отсебятину, (Непонятно - спроси)

• строить самому и только если не получается нанимать специалистов,
• строить всё сразу и не растягивать на годы.

• разрешение на использование любых фото-видео материалов с его стройки,

• деанонимизация.

Он согласился.

И первая проблема с которой я столкнулся это – архитектурный проект. Вернее, как убедить Сергея что ему он нужен. Что строить как обычно далеко не лучшие решение.

Collapse )
основной

Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 1 : Введение


В прошлом (2020г) году я проводил интересный эксперимент.

Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого построить дом?

Эксперимент закончен, дом построен, и

Ответ Да, может!

Это несложно, это быстро, это недорого.

Знакомьтесь.

Небольшой многофункциональный дом 40 м2 со свободной планировкой. И верандой 13,5 м2.

Collapse )
основной

Месть – это блюдо, которое подают холодным.


Жила  была семья. Муж Андрей, жена Вика и единственный любимый  ребёнок Саша. Андрей работал в строительной сфере, жена тоже где-то работала. Ребёнок рос, радовал родителей. Родители работали и были счастливы, всё шло замечательно.

Но!

Когда ребёнку стукнуло семь лет поймал Андрей свою благоверную на измене. Поймал то случайно, а измена была хорошей, качественной такой, длиной в пару лет.


Скандал, сопли, слёзы – итог развод.

Квартира и так была от родителей Вики, ребёнок остался жить с ней, а Андрей стал платить алименты в районе 15-20К в зависимости от дохода.(в ценах около 2008г)
Что по тем временам очень неплохо. (Оно и сейчас неплохо для Рязани)

Три года всё шло спокойно, папа приходил в гости, плюсом таскал ребёнка на всякие мероприятия в силу времени и возможностей. А потом… потом Вике стало мало денег.

Был поставлен ультиматум либо больше алиментов, либо ребёнка будешь видеть очень редко. (У нас как известно суды на стороне матери, и если она против всё очень сложно)


Андрей подумал, посоветовался, ещё раз подумал.

• Сначала он пытался по телефону с бывшей женой договориться о прежних условиях – не получилось.

• Потом он пытался договорится о том же через её родителей – тоже не получилось.

• Были и другие варианты договориться , но ответ был однозначный, деньги в обмен на встречи.

В ход пошёл план Б.

Collapse )
основной

Про цены в строительстве

Сейчас многие строители жалуются, что работы мало, цены упали, заказчики всё хотят сэкономить, и.т.д. И вот, попался мне очень хороший пример почему так происходит.

Есть у меня знакомый Сергей (имя изменено). Он строит себе дом. Дом простой, бюджетный. И естественно нанимал людей для выполнения разных видов работ. (Все цены этого сезона)


1. Обшить сайдингом

Вот такой домик, надо было утеплить 50 мм каменной ваты и обшить фасадным сайдингом. Как видно форма не сложная, высоты нет. Общая площадь 160 м2.

Collapse )
основной

Записки строителя 78: Нужна работа ?

Неделю назад обратился ко мне один старый знакомый, Андрей, с просьбой помочь. Нужна работа. Сам он, отделочник широкого профиля – универсал. Вроде всё у него было неплохо, но сейчас что-то испортилось и срочно нужна работа. Желательно приличная по объёму, на всю зиму.

(Я почти никогда никого не рекомендую, поскольку дал рекомендацию, появляется ответственность. Но тут… Знаю давно, и руки у него действительно прямые.)


Даю контакт одного заказчика.

Того тоже знаю не первый год. Он вроде бы делает только себе, не посредник, и не на продажу. Но объёмы каждый год и немалые. Опытный, проверять умеет, как делать знает. Цену чуть ниже рынка даёт.

У него есть  правило, сначала даёт в работу малый объём работ и смотрит как сделают, и как вообще работают. Если всё нормально, то отдаёт большой.

Схема конечно не однозначная, но у него работает и не первый год. Результаты хорошие.

И вот эту информацию я сообщаю Андрею. Мол вот человек, но учти есть нюансы….


(Понедельник утром. Звонит Андрей.)


– Привет.

–Привет.

–Что звонишь?

–Да блин, какого-то мутного ты мне заказчика подсунул. Разошлись.

– ?!?!

– Да фиг его знает, что ему не так.

(поговорили ещё, конечно, но не по существу)

Очень странно, заказчик на редкость адекватный, работать с ним одно удовольствие. (Был личный опыт, да и отзывы от других тоже слышал)


(Звонок заказчику.)


– День добрый, Павел.

–Привет.

– Извините за беспокойство, но что у вас с Андреем вышло? Всё же я рекомендовал…

Collapse )
основной

Записки строителя 77: Кровельщики

Позавчера позвонил мне человек. Очень нужна консультация по строящейся крыше. Ну прям очень-очень нужна. Ну раз очень-очень, то помочь надо. Пока едем с ним к нему на объект, я получаю от него вводные.

Месяца два назад он начал искать кровельщиков (стены к тому моменту уже почти сделали). Нашёл русских ребят кровельщиков , пообщались, они ему понравились. На тот момент заняты и освободиться должны были через месяц или около того.

Прошёл месяц, они пока не освободились, и заказчик стал переживать. Понервничал-понервничал и нашёл каких-то «узбеков». Сговорился с ними почти за полцены от предложенного. Работа пошла и  всё шло хорошо.

Но!

В этот понедельник ему позвонили те самые ребята которых он хотел нанять изначально, и сообщили.

Они заехали к нему на стройку и посмотрели как идёт работа. Крыша сделана неправильно с серьёзными ошибками, надо переделывать. Умно, но непонятно объяснили, что именно не так, и за полцены от начальной стоимости они готовы ему исправить (заказчик крайне далёк от строительства, он пересказать не смог что именно не так).

Собственно, ему срочно надо решать, что делать. Поскольку крыша сделана, осталось сделать подшивку (1-2 дня).

Про себя думаю: – Ну мужик сэкономил ты. Пол цены это значит разбирать всю крышу, возможно частично обрешётку, всё исправлять и собирать заново. Хорошо хоть до окончательной оплаты вскрылось.

Приехали.

Одноэтажный дом с Т-образной двухскатной крышей.

Картинка из интернета, но в целом очень похоже.

Collapse )