?

Log in

No account? Create an account

Верхняя запись Верхний пост.

Здравствуйте, меня Зовут Серов Павел, я был   директором  строительной фирмы в г. Рязань. Специфика работы, малоэтажное строительство, и всё с ним связанное.
Более-менее просуществовав 10 лет в 2016г.  я закрыл стрительную фирму. И Полностью ушёл в проектирование и автоматизацию.


Блог о строительстве, проектировании, о курьёзах, случаях из жизни, об интересных ситуациях, об организации строительства , а так же о технологиях, и материалах.

Тэги:
Записки строителя - истории из жизни.
Записки проектанта - истории из жизни.
Строительные материалы
-  про материалы, плюсы минусы особенности.
Своё дело - Выводы из опыта ведения бизнеса.
Как правильно построить дом - Статьи посвящённые организации, контолю, подводным камням в строительстве.
Проекты- Проекты и всё с ними связанное.

P.S. Книга почила в бозе, поскольку наконец я понял, что в идее было не так.

Сайт: atodo.ru
Почта  для связи mail@atodo.ru

Метки:

Съездил по делам рабочим в строй-магазин, и столкнулся с старым знакомым, он тоже строительством занимается.

Привет. Что? Как? Как сам…?

В общем обычный разговор, быстро свернули на общий интерес, вернее на одну из больных тем, «про работников».

Работники  они вообще везде больная тема, но в строительстве особенно. Работа  тяжёлая, мало квалифицированная. Люди соответствующие. Запои,  пропадания, безделье, воровство… продолжать можно долго.

– Да, – говорит,– всё как обычно, только не воруют совсем.

– Это как ?!

Рабочие  воруют, воруют всегда. Иногда по чуть-чуть, иногда много. Иногда  незаметно, иногда аж диву даёшься от наглости. Не раз было, приезжаешь  на стройку, не хватило утеплителя. По накладной 20 м3 нужно 19м3. Как не  хватило полтора куба?! Считаешь утеплитель, штрафуешь, орёшь, в общем  ничего приятного для обеих сторон.

Вид у меня был скорее всего такой.

 

Однако…

Как и все остальные он  боролся с воровством. Считал, контролировал, приезжал с проверками,  подсчитывал упаковки, и.т.д. Результат? Конфликты и проблемы. Увольнял.  Нанимал новых. Результат ноль.

И в лучших традициях фразы, «Не можешь прекратить это безобразие, тогда возглавь», он стал поощрять воровство.

Сначала провёл «внушение», типа теперь у него классная программа стоит, считает всё идеально. Пропадёт хоть гвоздь – вы#$бу.

И сразу начал везти стройматериала больше чем обычно, и намного больше.

Попробовал на утеплителе. Привёз лишних 6 м3. Рискнул конечно. 

Читать дальше...Свернуть )

Воскресенье утро. Звонок.

– Паш привет, узнал?

– Да, привет.

–Слушай у меня тут проблема с полами…

Есть у меня знакомый, Андрей. Ну как знакомый, пересекаемся раз в два-три месяца. 

Андрей  достаточно молод (чуть больше 30), у него есть жена и двое детей, один  из которых совсем маленький. Зарабатывает он по рязанским меркам весьма  средне. 30-35К/мес. 

С учётом, детей и жены сидящей дома, денег как бы совсем в притык.

И вот надоело ему жить по съёмным хатам. Ну не своё, и всё тут. Искал, искал, искал…и нашёл.

Замечательный домик, пусть и на окраине города.

Парень он умный. Советоваться? Пффф… сам не дурак, разберусь.

Короче говоря, влез в ипотеку, взял 1,7М денег и купил его в конце февраля, и переехал. Прошёл месяц.

И  опаньки! Подпол залит водой. Залез смотреть, ужас полы то гнилые.  Канализация перестала работать. Водопровод на ладан дышат. А с деньгами  полный швах. 

Много я хотел ему сказать.

– Что только дурак будет покупать дом в 50 метрах от водоёма почти в уровень с ним, да ещё и зимой.

– Что каналью ему придётся переделывать всю, и не дёшево. 

– Что водопровод ему придётся перекладывать весь.

– Что гидроизолировать старый подпол ему не удастся, и придётся засыпать его, или полы опять сгниют через 5-6 лет.

– Что счета за газ зимой (а я понял какие у него стены) будут сравнимы с платежом ипотеки. и дом придётся утеплять.

– Что проблемы с крышей грядут.

– Что проводку ему тоже придётся менять.

– Что жена через год будет не просто клевать, а долбить ему по мозгам как дятел.

Читать дальше...Свернуть )

Суббота. Звонок от старой заказчицы, которой строил дом 6 лет назад.

– Здравствуйте.

– Вы меня, наверное, не помните, но вы нам дом строили.

Конечно помню, ибо человеческая память устроена так, что она очень хорошо запоминает ситуации, когда тебя кидают.

Шесть  лет назад строил дом, 2 этажа 140 метров, всё со всем обошёлся ей, в  1.7М из которых материал 1.25М, а работа 450К. Авансов не было, всё шло  чередом, но  на окончательном расчёте, заказчица решила кинуть. Просто  бегала не брала трубку, и.т.д. Долг завис в 80К.

– Да знаете смутно как-то давно было. Что случилось?

– Нам нужны документы для подачи на налоговый вычет, мы их найти не можем, куда-то делись.

Разумеется,  не могут найти, поскольку их никогда у них и не было. Механизм защиты   от кидания заказчиком был простой. Окончательные документы на сделанные  работы и материал выдавались только после, окончательного урегулирования  всех вопросов.

Налоговая не принимала чеки на  материалы как основание для вычета, и была организована рабочая схема,  где для заказчика в конце фигурировала общая сумма за всё вместе.  Материал+ работа. Что очень хорошо проходило в налоговой. Глупо кидать  на деньги, когда пролетаешь с вычетом на 220К.

Однако видать тогда было не нужно, а сейчас белая ЗП и решили получить.

– Да без проблем, –говорю, – если всё было закрыто нормально, то дубликаты не вопрос. Сейчас посмотрю.

– Да, да. Всё было оплачено.  

...  театральная пауза на 20 сек.

– Есть проблема, вы не оплатили до конца.

Читать дальше...Свернуть )

 

Приблизительно год назад, я писал пост https://pikabu.ru/story/pro_menya_donkikhota_lamanchskogo_4979830 как я убираю мусор у себя в посёлке.

Пришла весна, и уже второй день подряд я опять работаю «санитаром леса».

Беру  с утра собаку, мешок, и идём гулять. Бутылки, пластик, пачки сигарет,  упаковки от чипсов. Всё в мешок, а потом в помойку. Сдвиги есть. Конечно  понакидали за год , но по сравнению с пошлым  явно меньше.

Есть у нас в посёлке церквушка. «Модная» такая, выглядит она так.


Кстати на втором этаже сидит то само ЖЭУ и предыдущего поста.

Прислонил я значит мешок к стене, а сам рядом собираю. Там магазин в 20 метрах, всякого мусора поболее будет.

И тут…

Останавливается женщина лет так 45-50 крестится на входную дверь, видит мешок, и очень так недовольно говорит:

- Мешок уберите.


Смотрю на неё и не понимаю. Собираю мусор, мешок не брошен, я рядом. Что не так, чего хочет?


-Я вам говорю, мешок уберите!

- Ээээ ??? Я  не понял, зачем убрать? 

- Это храм, нельзя так делать.

- Что нельзя?!

- Мешок нельзя так ставить!

-Вам нельзя вы и не ставьте. 

-Уберите кому говорю.

-Не знаю кому говорите, может бога молите. Я неверующий не в курсе.


Продолжаю спокойно  собирать мусор. Недовольное бурчание явно усилилось. Вот ведь негодяй, игнорирую её. :)

Никакого уважения, совести нет... (дальше не расслышал)

-Ага, никакого, и её тоже нет.  Но почему я убираю, а вы только шипите? Вроде ВАМ, сам бог велел  тут  убраться. У храма то.


Читать дальше...Свернуть )

Достаточно  часто, да что  там часто почти всегда. Заказчик лелеет мечту, что не  придётся  вдаваться вообще не в какие сложности строительства или  отделки, можно  взять и заказать работы «под ключ» без личного контроля! 

Без тех вечных проблем, что превращают его в пословицу, «ремонт хуже пожара».
 

В конце концов! Каждый должен быть профессионалом в своём деле. 

Но… НЕ РАБОТАЕТ! Совсем, никак, вообще никоим образом. Нигде.
 

Нет,  я конечно ни разу  не сомневаюсь, что здесь в интернете через одного все  именно такие  идеальные, но в реальной жизни почему-то: сарафанное  радио, цена за  работы, договор, количество лет на рынке, … НЕ РАБОТАЕТ.
 

Просто  смеритесь. Нет  идеального исполнителя. Нет нормальной защиты заказчика.  Деньги ничего  не гарантируют.  Можно очень подробно расписать почему не  получается и  не работает, но смысл?   

Конечно  у  кого-то так и  получилось и это, как раз то исключение подтверждающее  правило. Не  факт, что получится в следующий раз с тем же исполнителем.
 

Но  если,какой никакой  контроль осуществлять, то основная масса работников  процентов так 80…  они неплохи, и даже хороши. Они готовы работать за  разумные деньги, в  разумные сроки, и самое главное не особо «любить вам  мозг». Но, вы  должны держать руку на пульсе.
 

Иначе уж больно велик соблазн... Не заставляйте хорошего парня совершать преступление.
 

Читать дальше...Свернуть )

В среду позвонил клиент. Надо съездить дом посмотреть. 

Как-то  сразу мне  показалось это странным. Зачем сейчас? Снега же полно,  фундамент толком  не посмотришь, подожди 2-3 недели и снег сойдёт, и всё  видно будет. С  другой стороны, мало ли какая ситуация. 

Вчера, в воскресенье. Мороз и солнце день чудесный (с) 

Встретились  с клиентом  поговорили. Хочет купить дом. В деревне, недавно  построенный, без  отделки и коммуникаций. Но всё есть: септик,  электричество уже в  бытовке, газ на участке. 

Приезжаем  на место. Всё  цивильно и убрано. Забор по участку из профлиста, и стоит  дом, типа  такого, ну разве что чуть поменьше, и крыша чуть повыше. И  даже бытовка  так же рядом.  

картинка из интернета

      Обычный такой дом. Подвал, первый этаж, полу-мансарда. 

Полез проверять. 

Крыша.  Крепёж  металлочерепицы, вент зазор, мембраны, утеплитель, … Всё Ок. Как   всегда, есть мелкие косячки, но совершенно не критичные, и ни на что не   влияющие.
 

Смотрю дальше. 

Стены,  газосиликатные  на клее, блоки ytong (кстати, признак, что для себя). Тут  всё просто.  Проверил геометрию, арм-пояс, перемычки. Удивился, армпояс  сделан из U  блоков скрытно, а над окнами обычные монолитные перемычки.  Зачем ? Но,  дом под утепление снаружи поэтому тоже всё Ок.
 

… 

Перекрытие пола 2 этажа … стены первого этажа … Перекрытие пола 1 этажа… Двигаюсь потихоньку вниз. В целом всё хорошо.  

… 

Спускаюсь в подвал. Блин! Окон нет. То есть их совсем нет, а не закрыты на зиму. Видно, а нефига не видно. Сходил за фонариком. 

Читать дальше...Свернуть )

Когда  нет магистрального газа, или подключение его очень дорогое. Очень часто  встаёт вопрос «а чем если не им» дрова, пропан, уголь, пелеты, ну и  конечно электричество. Вот собственно о нём и пойдёт речь. Электричество  удобно. Даже удобнее газа. Оно простое, дешёвое в подключении, …. В  общем масса плюсов и жирный минус оно дорогое.

В  Рязани за городом если пересчитать, то отопление газом обходится 50  копеек за киловатт, а электричеством 293 корейки за киловатт. Разница в 6  раз и это ещё очень по-божески, масса регионов где разница и в восемь, и  в десять раз.

Возникает вопрос как сэкономить. Уж очень им удобно.

И  тут на сцену выходят тепловые насосы, или говоря проще инверторные  кондиционеры. В отличии старых кондиционеров, эти прекрасно работают как  на охлаждение, так и на обогрев.

И вот у них есть  замечательная особенность. Их КПД может быть в несколько раз больше  100%. Естественно обмануть физику нельзя,  не может оно быть более  100%.  Да и у кондиционера это не совсем КПД но для понятности буду  говорить так. В конце концов важен результат.

Читать дальше...Свернуть )

Я много раз зарекался  давать бесплатные консультации и тем более  знакомым. Толку от них нет  никому. Объясняешь, объясняешь, как нужно  делать. 

Однако, в 98% случаях  

Читать дальше...Свернуть )

Был на выезде в деревне… И вот история.

Жили не тужили два соседа, (сосед 1-дом 1, сосед 2 –дом 2) долго жили, состарились. Приятельствовали, водку пили. И всё было хорошо. Но старость не радость. Умер второй сосед.

Приехал его сын-наследник. Ходит, смотрит, и видит. Непорядок.  Участок у соседа какой-то странный. Буквой Г. Словно. отхапал первый сосед у его покойного бати кусманчик земли и приличный такой. Огородик там,  сараюшка какая-то, давно видать отхапал. Полез в документы, ну точно. Есть документы, есть кадастровый план. Померил линейкой ну верно же. "Ах ты негодяй!", наверное подумал он.

Читать дальше...Свернуть )

Утром поехал по делам. Ездил в одну контору, с сметчиком встретится. Благо с 8 работают. А там оказывается работает один старый знакомый инженер–конструктор. Стоим разговариваем.

– Ну как. Работа идёт?

– Да, так. Работы сейчас мало, платят мало. Ещё тут за субподряд взялись, работа есть а денег нет …

– Ясно, а с «калымом» как?

– Тоже не очень. Зима.  Но вот сейчас один есть. Интересный дом в Солотче.

Читать дальше...Свернуть )

В ноябре делал проект отопления для частного дома местному заказчику. Сделал, отдал, всё хорошо. В субботу звонок.

З – Здравствуйте.

Я – Здравствуйте.

З – Проблема возникла, отопление собрали, но не получается настроить по проекту, монтажник 10К за настройку просит.

Я – а что не получается ?

Сам думаю, да как там не получится может, я же специально делаю так, чтобы даже «узбек» настроить мог ??!!

З – Да я сам не понимаю, не могли бы подъехать ?

Я – А монтажник там ?

З – Да.

Читать дальше...Свернуть )

Рассмотрю такой строительный миф, поддерживаемый очень большим количеством не только простых людей, но и профессиональных электриков.

Какое сечение жил кабеля нужно для электрики в доме, и какой автомат поставить?

Вот типичные мнения про необходимое сечение кабеля:

• На стиральную машинку 2,5 мм или 1,5 мм2 отдельно.

• Розетки по 2,5 мм2

• Свет 1,5 мм2

• Духовой шкаф отдельная линия 4-6 мм2

Вот типичные мнения про необходимые защитные автоматы:

• На 1,5 мм2 надо ставить 10А

• На 2,5 мм2 надо ставить 16-20А

• На 4 мм2 надо ставить 32 А

Обе стороны (и заказчики и электрики) любят ссылаться на ПУЭ, (это святое). И как показала практика , совершенно не понимая откуда и для чего приведённые там нормы.

Василий Иванович:

-Петька, приборы!

Петька:

-300!

Василий Иванович:

-Что 300?

Петька:

-А что приборы?

Приблизительно так большинство понимает нормы и ограничения, приписанные в ПУЭ.

Но как обстоят дела на самом деле?

Читать дальше...Свернуть )

Про удачу в бизнесе.

Обычно про удачу в бизнесе, говорят как-то мало. Типа есть, но это так - не существенно.

Избитая фраза, на разный манер звучащая как «Успех(гений) это 1% удачи(таланта) и 99% труда» приписываемая многим от Гёте до Эдисона.

Главное упорный труд , а остальное… так мелочёвка 1%.

Так вот. Чем дольше я занимаюсь бизнесом, смотрю на успехи и неудачи других. Тем больше прихожу к мнению что:

Успешный бизнес = УДАЧА + всё остальное.

Читать дальше...Свернуть )

План дома №2

И снова здравствуйте. :)

Продолжу вчерашнюю тему про проект дома.

Для начала приношу извинения за фразу:

«как и архитектор её создавший, в силу проф-деформации, не можем посмотреть на неё с «другой» стороны. На наш взгляд всё отлично.»


Это было нужно что бы вы действительно критиковали. Поскольку вот это:

Мне очень интересно ваше мнение, что вам нравится, или что более интересно, что не нравится. Чистейшая правда.

Отлично там кстати не было, была почти обычная планировка квартиры, перенесённая на дом. Некоторые верно подметили.

Читать дальше...Свернуть )





















и отсутствуют

План дома.

Начну я издалека.... Я много построил и на порядки больше видел. Удачных домов, крайне…крайне мало.

Всегда что-то не очень, или откровенно плохо.


А можно ли сделать всё хорошо?


Первый раз эта мысль посетила меня в 2008г. Лет 6 назад она конвертировалась в идею, сделать этакий универсально-оптимальный дом. Без лишних комнат и площадей, но не маленький, с разумной планировкой, тёплый, недорогой в строительстве, с возможностью построить самостоятельно, и т.д. Этакое «дёшево, быстро, качественно». Знаю, что не бывает, но попробовать то стоит.


Шли годы, опыт жизни за городом в своём доме, и навыки и знания в строительстве тоже росли. Рассматривались, технологии, варианты, ошибки у себя, ошибки у других. (И да это не оборот речи, а реальная ситуация. )


Вариантов было множество.


Как итог этих лет, идея дома стала собираться из мозаики "хотелок", в осмысленное решение.


И как театр начинается с раздевалки, так и дом начинается с планировки.


Предлагаю вашему вниманию планировку создаваемого дома. Она ещё не конечная. Будут и правки, и  изменения.  Так же будет: и опциональная большая веранда, и гараж с навесом. Но в целом планировка дома, останется именно такой.


Мне очень интересно ваше мнение, что вам нравится, или что более интересно, что  не нравится.

План дома. строительство дома, планировка, длиннопост


P.S. Я, как и архитектор её создавший, в силу проф-деформации, не можем посмотреть на неё с «другой» стороны. На наш взгляд всё отлично.


Обсуждение на Pikabu. В ЖЖ неудобно  https://pikabu.ru/story/plan_doma_5468730

С месяц назад позвонила заказчица которой делал электрику в мае. Мол везде свет пропал. Был и пропал. Интересуюсь сразу, был ли конфликт с работником, говорит, что был. Стало интересно.

Приезжаю на следующий день.


Захожу в квартиру и не вижу ни одной розетки и выключателя.


- Где?!


-Были...


История вышла следующая.


Читать дальше...Свернуть )

Одна из основных бед малого бизнеса как на старте, да и не только, нехватка денежных средств. Как минимум половина из тех 90% бизнесов что закрываются в течении 1-2х лет, могли бы выжить и развиваться если бы им хватило денег.
Ситуацию усугубляет ещё то, что бизнесмен на старте. ВСЕГДА делает ошибки, которые ведут к потерям и убыткам, и прежде всего финансовым.

Вариантов по сути мало.

1. Личные средства (о них не буду и так всё понятно)
2. Кредит
3. Целевая субсидия.










Читать дальше...Свернуть )

Очень часто человек собирающийся открыть бизнес, слышит в интернете массу страшного про государство. Налоги страшные, душат безмерно, с каждого рубля половину отдашь государству. Проверки и штрафы постоянные, приходят все, кому не лень и вымогают …. В общем нет жизни русскому человеку.

Налоги.

Подводные камни бизнеса 9: Налоги и проверки. подводные камни бизнеса, малый бизнес, длиннопост

Если без шуток, по сути у нас очень либеральный налоговый кодекс для малого бизнеса: платежи прозрачные, невысокие, легко считаются. Аренда, ЗП, оборотка, реклама и.т.д. - на начальном этапе, это на порядки большая головная боль.

Читать дальше...Свернуть )

Многие особенно те, кто открывают только открывают свой бизнес, думают открывать его совместно с кем ни будь. Другом, братом, сестрой, и.т.д. или вообще с «денежным мешком».


Плюсы кажутся очевидными: распределённая нагрузка, замена в случае болезни, в два раза большая производительность, дополнительные средства. Всё отлично.


Поэтому совет следующий.


Никогда не начинайте бизнес с компаньоном.


Читать дальше...Свернуть )

Профиль

основной
findeler
Записки строителя

Календарь

Апрель 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Подписки

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Дизайн Lilia Ahner