основной

Верхний пост.

Здравствуйте, меня Зовут Серов Павел, я был   директором  строительной фирмы в г. Рязань. Специфика работы, малоэтажное строительство, и всё с ним связанное.
Более-менее просуществовав 10 лет в 2016г.  я закрыл стрительную фирму. И Полностью ушёл в проектирование и автоматизацию.


Блог о строительстве, проектировании, о курьёзах, случаях из жизни, об интересных ситуациях, об организации строительства , а так же о технологиях, и материалах.

Тэги:
Записки строителя - истории из жизни.
Записки проектанта - истории из жизни.
Строительные материалы
-  про материалы, плюсы минусы особенности.
Своё дело - Выводы из опыта ведения бизнеса.
Как правильно построить дом - Статьи посвящённые организации, контолю, подводным камням в строительстве.
Проекты- Проекты и всё с ними связанное.

P.S. Книга почила в бозе, поскольку наконец я понял, что в идее было не так.

Сайт: atodo.ru
Почта  для связи mail@atodo.ru
основной

Месть – это блюдо, которое подают холодным.


Жила  была семья. Муж Андрей, жена Вика и единственный любимый  ребёнок Саша. Андрей работал в строительной сфере, жена тоже где-то работала. Ребёнок рос, радовал родителей. Родители работали и были счастливы, всё шло замечательно.

Но!

Когда ребёнку стукнуло семь лет поймал Андрей свою благоверную на измене. Поймал то случайно, а измена была хорошей, качественной такой, длиной в пару лет.


Скандал, сопли, слёзы – итог развод.

Квартира и так была от родителей Вики, ребёнок остался жить с ней, а Андрей стал платить алименты в районе 15-20К в зависимости от дохода.(в ценах около 2008г)
Что по тем временам очень неплохо. (Оно и сейчас неплохо для Рязани)

Три года всё шло спокойно, папа приходил в гости, плюсом таскал ребёнка на всякие мероприятия в силу времени и возможностей. А потом… потом Вике стало мало денег.

Был поставлен ультиматум либо больше алиментов, либо ребёнка будешь видеть очень редко. (У нас как известно суды на стороне матери, и если она против всё очень сложно)


Андрей подумал, посоветовался, ещё раз подумал.

• Сначала он пытался по телефону с бывшей женой договориться о прежних условиях – не получилось.

• Потом он пытался договорится о том же через её родителей – тоже не получилось.

• Были и другие варианты договориться , но ответ был однозначный, деньги в обмен на встречи.

В ход пошёл план Б.

Collapse )
основной

Про цены в строительстве

Сейчас многие строители жалуются, что работы мало, цены упали, заказчики всё хотят сэкономить, и.т.д. И вот, попался мне очень хороший пример почему так происходит.

Есть у меня знакомый Сергей (имя изменено). Он строит себе дом. Дом простой, бюджетный. И естественно нанимал людей для выполнения разных видов работ. (Все цены этого сезона)


1. Обшить сайдингом

Вот такой домик, надо было утеплить 50 мм каменной ваты и обшить фасадным сайдингом. Как видно форма не сложная, высоты нет. Общая площадь 160 м2.

Collapse )
основной

Записки строителя 78: Нужна работа ?

Неделю назад обратился ко мне один старый знакомый, Андрей, с просьбой помочь. Нужна работа. Сам он, отделочник широкого профиля – универсал. Вроде всё у него было неплохо, но сейчас что-то испортилось и срочно нужна работа. Желательно приличная по объёму, на всю зиму.

(Я почти никогда никого не рекомендую, поскольку дал рекомендацию, появляется ответственность. Но тут… Знаю давно, и руки у него действительно прямые.)


Даю контакт одного заказчика.

Того тоже знаю не первый год. Он вроде бы делает только себе, не посредник, и не на продажу. Но объёмы каждый год и немалые. Опытный, проверять умеет, как делать знает. Цену чуть ниже рынка даёт.

У него есть  правило, сначала даёт в работу малый объём работ и смотрит как сделают, и как вообще работают. Если всё нормально, то отдаёт большой.

Схема конечно не однозначная, но у него работает и не первый год. Результаты хорошие.

И вот эту информацию я сообщаю Андрею. Мол вот человек, но учти есть нюансы….


(Понедельник утром. Звонит Андрей.)


– Привет.

–Привет.

–Что звонишь?

–Да блин, какого-то мутного ты мне заказчика подсунул. Разошлись.

– ?!?!

– Да фиг его знает, что ему не так.

(поговорили ещё, конечно, но не по существу)

Очень странно, заказчик на редкость адекватный, работать с ним одно удовольствие. (Был личный опыт, да и отзывы от других тоже слышал)


(Звонок заказчику.)


– День добрый, Павел.

–Привет.

– Извините за беспокойство, но что у вас с Андреем вышло? Всё же я рекомендовал…

Collapse )
основной

Записки строителя 77: Кровельщики

Позавчера позвонил мне человек. Очень нужна консультация по строящейся крыше. Ну прям очень-очень нужна. Ну раз очень-очень, то помочь надо. Пока едем с ним к нему на объект, я получаю от него вводные.

Месяца два назад он начал искать кровельщиков (стены к тому моменту уже почти сделали). Нашёл русских ребят кровельщиков , пообщались, они ему понравились. На тот момент заняты и освободиться должны были через месяц или около того.

Прошёл месяц, они пока не освободились, и заказчик стал переживать. Понервничал-понервничал и нашёл каких-то «узбеков». Сговорился с ними почти за полцены от предложенного. Работа пошла и  всё шло хорошо.

Но!

В этот понедельник ему позвонили те самые ребята которых он хотел нанять изначально, и сообщили.

Они заехали к нему на стройку и посмотрели как идёт работа. Крыша сделана неправильно с серьёзными ошибками, надо переделывать. Умно, но непонятно объяснили, что именно не так, и за полцены от начальной стоимости они готовы ему исправить (заказчик крайне далёк от строительства, он пересказать не смог что именно не так).

Собственно, ему срочно надо решать, что делать. Поскольку крыша сделана, осталось сделать подшивку (1-2 дня).

Про себя думаю: – Ну мужик сэкономил ты. Пол цены это значит разбирать всю крышу, возможно частично обрешётку, всё исправлять и собирать заново. Хорошо хоть до окончательной оплаты вскрылось.

Приехали.

Одноэтажный дом с Т-образной двухскатной крышей.

Картинка из интернета, но в целом очень похоже.

Collapse )
основной

Записки строителя 76: : Помочь с кровлей и не только.

Обратились ко мне знакомые люди с просьбой. Надо помочь с крышей.

Денег нет, инструмента нет (даже молотков нет) , дом кривой, диагонали не бьются, и профлиста  тоже пока нет, а  крыша  нужна.


Приехал. 


Из материала была куча досок, которые были куплены год назад и почти все пошли винтом. (неправильно хранили), и килограмм 15 гвоздей.
Но. В отличии от прошлого случая.


Меня ждали. Мне помогали как могли. Каждый день было минимум полтора помощника. (один нормальный и один принеси-подай) Никто не филонил, и не «курил». Действительно  работали. Если было нужно, рано с утра ехали в магазин докупить что надо.


В итоге за два дня было сделано: муэрлат, чердачное перекрытие, выставлена стропильная система и это всё для  крыши 176 м2.

Результаты 2-х дней работы.
(На первой фотке очень хорошо видно компенсационные зазоры в муэрлате.  Исправлял диагонали )

Collapse )
основной

Записки строителя 74: "Вредный" совет.


Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.

Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?

Начал разговаривать…

Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.

Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.

Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.

Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».

И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.

¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.

– А никаких. – ответила УК.

И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?

Мной был предложен следующий совет.

Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.

Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.

Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.

На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.

Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.

Сегодня утром звонок.

–Здравствуйте.

Collapse )
основной

(no subject)

Собираюсь утром гулять с собакой, и тут на карточку прибегает некая сумма (>1000р). А вслед за ней СМС «Спасибо, всё получилось отлично», причём с совершенно непонятного номера.

Странно, никто не должен был,  а тут откуда-то, да ещё и что то получилось.  Звоню…

Приблизительно в октябре прошлого года ко мне обратился человек. Ситуация у него была следующая.

Есть старый кирпичный дом от родителей. 200 м2. Приблизительно такой.

Collapse )
основной

Записки строителя 72: Я тебя породил, я тебя и убью.

Есть у меня давний  знакомый, лет 10 я его знаю точно. Работал всю жизнь в строительстве. Типичный такой универсал. Всё умеет всё делает, но не быстро.

Несколько лет  нашёл он себе очень удачную нишу в отделочных работах.

Рынок по Рязани небольшой, но постоянный, конкурентов фактически нет. Цены поставил разумные, заказы пошли стабильно.

И вот тут-то, года три назад, мы с ним и пересеклись.

К этому моменту он вышел на 100-120К/месяц. Работал в одиночку и график свободный. Мечта, а не работа, как для него.

Поговорили, пообщались и дал я ему простой совет. «Не нанимай помощников, рынок крайне небольшой, на всех не хватит. Помощники станут твоими конкурентами и сразу настанет конец твоим хорошим заработкам».

Спустя года полтора опять встречаемся. Увидел меня, подходит довольный.

Что? Как? (Поговорили. Распирало его от довольства)

….

Заказов много со всеми не справляется. Нанял себе двух помощников, молодых парней после колледжа. Уже полгода как работают, и налево даже не смотрят. По деньгам вышел почти на 200К/месяц.

В общем всё замечательно у него. А, я: «обжёгшись на молоке, дую на воду», вообще неправ, в бизнесе не понимаю, и может даже завидую.

И вот на днях.

Что? Как? (вид озабоченный и недовольный.)

Убежали от него помощники. Проработали почти год и … стали конкурентами! Причём каждый сам по себе. (как неожиданно то. 😊 )

А что? Работа несложная инструмента много не надо, делать её умеют, как искать заказчиков понятно, да и с ценами всё ясно ставь такие же и будет тебе счастье.

Collapse )
основной

(no subject)

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти.

Мне часто задают вопросы связанные с паропроницаемостью конструкций. У людей плачут потолки, сыреют стены, отваливается штукатурка. Появляется сырость и запахи в доме. И в большинстве случаев всё оказывается завязано именно на ней, на паропроницаемости и как следствии конденсате внутри стен и кровли.

В данной статье я объясню универсальную методику как любой сможет сам проверить свой дом или квартиру на проблемы связанные с ней и конденсатом.

Итак.

Разность парциальных давлений между домом/квартирой и улицей всегда положительное. (зимой и в отопительный период)

Говоря проще, вода всегда стремится выйти наружу через стены, крышу, пол, и.т.д.

Почему так ?

Немного теории.

Парциальное давление водяного пара описывается уравнением Менделеева-Клайперона.

Collapse )