?

Log in

No account? Create an account

Верхняя запись Верхний пост.

Здравствуйте, меня Зовут Серов Павел, я был   директором  строительной фирмы в г. Рязань. Специфика работы, малоэтажное строительство, и всё с ним связанное.
Более-менее просуществовав 10 лет в 2016г.  я закрыл стрительную фирму. И Полностью ушёл в проектирование и автоматизацию.


Блог о строительстве, проектировании, о курьёзах, случаях из жизни, об интересных ситуациях, об организации строительства , а так же о технологиях, и материалах.

Тэги:
Записки строителя - истории из жизни.
Записки проектанта - истории из жизни.
Строительные материалы
-  про материалы, плюсы минусы особенности.
Своё дело - Выводы из опыта ведения бизнеса.
Как правильно построить дом - Статьи посвящённые организации, контолю, подводным камням в строительстве.
Проекты- Проекты и всё с ними связанное.

P.S. Книга почила в бозе, поскольку наконец я понял, что в идее было не так.

Сайт: atodo.ru
Почта  для связи mail@atodo.ru

Метки:

Вот где проще всего обмануть заказчика.  

• Своровать материалы? 

• Сделать халтурно? 

• Напихать доп. работ и материалов? 

Нет.  Эти все варианты  конечно хороши, но заказчик тоже не лыком шит. Он  ставит камеры,  заключает договора, проверяет то что сделано. То есть  легко не  получается. 

А вот самым простым вариантом обмануть это продать ему «магию».
 

Что значит магия? 

Магия — это работы и материалы в которых заказчик ничего не понимает. Не может их никак оценить. 

Возьму, например, такую работу как, «Копать землю». 

Работа простая, понятная, магии в ней нет ни грамма. Если завтра к вам придёт исполнитель и будет убеждать что: 

• Он потомственный копатель 

• У него высшее образование по копанию земли 

• У него опыт в копке 30 лет 

• У него есть корочка почётного копателя. 

• У него лопата изготовлена и супер-мега стали с алмазной заточкой. 

У него …. , и вот поэтому 5000р/м3 (вместо 500 от узбеков) это самое правильное решение! 

Я почему-то уверен, что все эти дифирамбы не произведут на вас никакого впечатления.  

Оно конечно образование, опыт, и  лопата хорошо. И вы даже будете готовы заплатить не 500 а все 650 р/м3 но не более.  

Или другой пример, каменные стены.  

Здесь  немного  посложнее, но тоже магии почти нет. Проверить качество  несложно,  чего-то непонятного, как-то не наблюдается. Поэтому платить в  два раза  дороже просто потому что «я мастер» никто не будет. 

Фундамент. 

Здесь ростки магии уже вовсю. 

Читать дальше...Свернуть )


О тёплых полах  существует достаточно много мифов и  заблуждений. Они достаточно  разнообразны. Разберу основные, с которыми я  постоянно сталкиваюсь.
 

1.1 Полов без радиаторов не хватит.
 

Этот  миф имеет под  собой реальные корни. Раньше ещё лет 15-20 назад об  утеплении дома мало  кто думал, типичным материалом стен был кирпич, ну  или в лучшем случае  кармазинный блок. Окна были простыми, кровля  утеплена 5 см стекловаты.  А полы… полы порой вообще не утеплялись или  засыпались 10-30 см  керамзита. Теплопотери таких домов как правило  лежали в диапазоне  120-180 Вт/м2 (для холодной пятидневки в центральном  регионе).  

Когда пошла мода на  полы, их было очень  много смонтировано без учёта потерь здания. И все  попытки прогреть ими  дом в морозы кончались неудачей. Приходилось  включать батареи.  

Сейчас  же, средний,  повторюсь, средний дом имеет потери в районе 50-70Вт/м2  для холодной  пятидневки. Вот типичный образец современного дома.  

И такие дома уже без  проблем отапливаются тёплыми полами. По  моей практике проектирования,  только 2-3% современных домов имеют потери  выше 100Вт/м2 и не могут  быть отоплены исключительно полами. Интересный  факт, все эти дома были  деревянными. 

Читать дальше...Свернуть )

Очень  часто у человека,  задумавшего строить дом возникает непреодолимое  желание не мучить свой  мозг и заказать всё в одном месте.
 

Понять  его более чем  можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно.  Базовый вопрос  «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка  выглядит как некий  левиафан. Невидимый, большой, и страшный. 

И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате "всё в одном" более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО… 

В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов. 

Как это выглядит. 

Что нужно исполнителю?
 

• Построить как можно быстрее,  

• минимальными затраты для себя, 

• заработать как можно больше денег с вас.
 

Что нужно вам? 

• Качественный результат 

• Разумные цены 

Согласитесь,  "разумные  цены" очень не слабо конфликтуют с "заработать как можно  больше". Да и  «качественный результат» не дружит с «Быстрее и  минимальными затратами  для себя» 

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его...ну совсем без проблем. 

Вот  свежий пример как  конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный  случай связанный с  отоплением , но это везде выглядит именно так) 

На  днях обратился ко  мне человек сделать проект отопления. Пару  предложений он уже получил.  (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами  «проектируют» сами  делают.) 

Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!) 

Котельная. 

Итого переплата: 114К. 

Читать дальше...Свернуть )

Пятница ближе к вечеру звонок от местного заказчик которому делал проект отопления. 

– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– Вы мне проект делали. Вот я ребят нашёл, а они говорят, что всё не так. Работать не будет.

– А с чего они так решили?

– Да я не знаю, не специалист. Может с ними поговорите. 

– Давайте. А как и когда лучше?

– Они завтра ко мне приедут может тоже подъедете?

– Окей, давайте. Вы кстати, можете мне их предложение скинуть?

– Да могу. 

– Спасибо, до свидания.

Ну  думаю, на такое надо посмотреть. Что там такого может быть, что прям  вообще никак работать не будет. Открыл свой проект, пересмотрел. Всё  достаточно стандартно. 

 

Проверил насосы тоже всё ок. Интересно. Посмотрел их  предложение. Цена +150К к проектной и без расшифровки. Уже совсем  интересно.

Суббота обед. Приехал к заказчику. А там уже трое, директор фирмы и 2 "инженера"!

Первый  звонок, Уж слишком много «чести» для частного дома приезжать втроём,  единственный вариант, когда надо «продавить» авторитетом.

– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– В чём проблема? Почему работать не будет.

– Система сделана неправильно работать не будет!

– Я вас понял, что именно неправильно, что не будет работать?

Лёгкий ступор.

– Обвязка неправильная. 

– Вот проект, покажите, что и как.  (у заказчика и у меня был бумажный вариант)

Уже появилось раздражение.

– Нужен отдельный насос и узел подмеса на  коллектор ТП второго этажа …. И вообще его надо на второй этаж поднять.

Читать дальше...Свернуть )

Небольшая строительная фирма. Человек двадцать-двадцать пять рабочих,  прораб, бухгалтер, директор, ещё пара человек. В общем самая обычная  фирма.

Дела шли по-всякому, но в этом году летом всё  нормализовалось. На конце июня были заняты 3 бригады и взят четвёртый  объект. Объект достаточно простой. Нужно было сделать небольшой ангар на  загородном производстве.

Ситуация прекрасная. Все заняты. Работа есть минимум на месяц вперёд у всех. Сезон в разгаре.

И  решил тут директор, отдохнуть. Устал, говорит, как собака, сезон тяжело  начинался были проблемы… В общем решил отдохнуть. Купил себе путёвку на  неделю. Раздал ценных указаний, проверил что всё у всех есть и  материал, и работа. После чего укатил в Таиланд валяться на пляже. Ну  или ещё чем заниматься. 

Рабочий телефон отдал прорабу.

(ошибка номер один)

Пока  директор отдыхает, неделя стремится к концу наступает пятница, а за ней  суббота. В договоре на тот последний ангар было такое условие. Что на  объекте в нерабочее время работники находиться не должны, то есть с  понедельника по пятницу это сколько угодно можно и ночевать в бытовке, а  вот в воскресенье никого не должно быть. (Достаточно типовое условие  для предприятий, связанно с уменьшением количества охраны в выходные)

Прораб  же закрутившись не успевает забрать рабочих в субботу вечером. (а может  уже уехал отдыхать) Звонит им и говорит. «Деньги я вам сейчас  перечислю, (ЗП за неделю) вы собирайтесь и сами езжайте в Рязань.»

Читать дальше...Свернуть )

Ранней  весной обратился ко мне человек узнать, как правильно организовать  стройку. Как платить, как проверять, и.т.д. Одним из моментов был вопрос  защиты от воровства. Он работает, бывать на стройке часто не может, раз  в неделю не чаще, а контролировать надо.

Обсудив  другие вопросы, в качестве защиты от воровства я предложил ему  установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор  огромен.

Первую камеру он должен был повесить  открыто и явно. На столбе на краю участка с видом на дом и бытовку. А  вот вторую повесить с другой стороны к соседу так что бы она видела и  дом, и первую камеру. Но о ней не говорить ничего. И дополнительно  установить пару инфракрасных подсветок для ночного режима.

Нанимаемым  строителям следовало сказать, что идёт видеонаблюдение, и за воровство и  прочее будут жёсткие санкции если увидит. Со всеми обязательно  подписывать договор с мат ответственностью.

В завершении консультации попросил сообщить если, что интересное случится. 

И вот …

Апрель. Установлены и настроены камеры. С соседом договорился, повесил прям на окне. Получилось как-то так. 

 

Многие материалы закуплены и лежат на участке. Часть куплена с запасом на гараж и забор. 

Фундамент.

Двадцатые  числа апреля, приезжает первая бригада. Покрутилась, покрутилась,  посмотрела на камеру, отказались. Через день приезжает прораб другой  бригады, тоже покрутился, посмотрел и отказался.

В начале мая приезжает ещё одна бригада и соглашается на работы. (Русская бригада).

Читать дальше...Свернуть )

Расскажу  об одной достаточно интересной, но малоизвестной особенности  архитектурного проектирования. Речь пойдёт о: репликах, копиях, кальках,  в общем как не назовите, но смысл один.

Создание очень похожей копии проекта за совершенно другие деньги.

Любой,  кто задумывается о строительстве рано или поздно открывает для себя мир  готовых проектов. Достаточно задать в Яндексе запрос «проекты домов»  как всевозможные планс.ру алфапланс.ру и многие другие, откроют вам свои  объятья.

Общая черта у всех готовых проектов  одна, относительно невысокие цены, красивые внешние виды и достаточно  посредственные планировки. (хотя порой бывает совсем ужас, до сих пор  помню проходной туалет). Исключение по планировкам проекты студии Z500,  особенно их первые проекты. Что характерно не отечественные ребята. «Но,  вернёмся же к нашим баранам» (с)

Слабина планировок  ведёт к тому, что у вас возникает огромное желание подправить проект.  Тут передвинуть стеночку, тот немного сдвинуть окно, эти комнаты  поменять местами… Материал стен поменять с газосиликата на поризованную  керамику, крышу сделать двухскатной, а ленточный фундамент заменить на  плиту….

Но! В большинстве случаев переделка с их  стороны невозможна, или стоит немалое количество денег, порой дороже чем  исходный проект.

И получается, что типовой проект  25-30К + переделка 25-30К. Это уже 50-60К что как-то дороговато для  типового варианта. Это уже немного другой уровень цен. Да и вообще,  таких денег как-то жалко за «10 листочков».

Читать дальше...Свернуть )



Любой,  у кого есть своя  система отопления в частном доме или даче.  Обязательно, рано или  поздно сталкивается с вопросом чем бы заменить  воду?  

Вода при всей её идеальности имеет два серьёзных минуса.  

Она  замерзает при нуле,  а что ещё хуже при замерзании она расширяется.  Порванные трубы,  радиаторы, котлы, насосы, краны, и.т.д. При замерзании  всё это можно  получить в полном объёме. 

Вариантов решения тут ровно два. Купить готовый и сделать самому. 

Что предлагает магазин.
 

Магазин  предлагает  специальную жидкость, которая не замерзает. Антифриз на базе   этиленгликоля или полипропиленгликоля. По составу она идентична тому что   вы льёте в расширительный бак своего авто. Разве что немного другие   присадки.
 

Достоинств у этого антифриза ровно два. 

• Он действительно не замерзает и не испаряется. 

• Его легко купить в магазине. 

Кажется, а чего ещё желать то, вот оно идеальное решение, но, как всегда дьявол кроется в деталях. 

• Он дорог. 

• Его необходимо периодически менять полностью. 

• Он разъедает штатные уплотнители. 

• Он имеет меньшую теплоёмкость. 

• Он более жидок в статическом состоянии и более густой при движении чем вода. 

• На базе этиленгликоля ядовит, а на базе полипропиленгликоля ещё более дорог. 

Цена  

Цена более-менее приличного антифриза на базе этилен гликоля это 80 р/литр, а на базе полипропиленгликоля 120 р/литр. 

Средний объём системы отопления 100 литров итого 5К-12К за теплоноситель. В принципе не особо и дорого. НО. 

Читать дальше...Свернуть )

Я вот заметил, в жизни  события приходят пачками. Стоило недавно в  комментариях помянуть  отопление с естественной циркуляцией. Так… 

ЕЦ- естественная циркуляция. 

В  ноябре прошлого года  мне написал один товарищ. Задумал он у себя  сделать систему отопления и  хотел сам разобраться, как считать и делать.  Причём хотелось ему  несовместимого. Хотел систему ЕЦ и тёплые полы в  одном флаконе. 

Тёплые полы нельзя сделать с ЕЦ, вообще никак. Насос обязателен.
 

Поиграли мы в бокс по переписке, вроде убедил. Дал рекомендации, что почитать, в чём считать. На том и закончили. 

Вчера звонок. 

Сделал  он себе недавно  отопление. Придумал, как и полы и радиаторы на ЕЦ. Но  вот беда полы не  работают, а радиаторы, особенно последние плохо греют.  Прям  удивительно. :) 

Начинаю выяснять, что и как. Как так получилось, что, изучив вопрос, у него ничего не вышло. 

Вот по такой схеме собрана система отопления.  

(мой рисунок)

Монтировал не сам нанял монтажников, и вот они под его чутким руководством…. Наверное, ржали как кони. 

…. 

Ну с радиаторами понятно 20 диаметр плохо затекает. Исправить недолго. 

Тёплые  полы естественно  не работают, поток через них настолько мал, что греют  они, пожалуй,  только первый метр от ответвления. Видать это то самое  гениальное  изобретение. 

–Ладно, – думаю, – исправить насосом и узлом подмеса всё же можно. 

Но тут выясняется другой момент, он сделал на весь первый этаж всего две петли 180 и 180 метров. Что бы сэкономить на гребёнке.
 

Читать дальше...Свернуть )

В прошлом году где то летом делал проект системы отопления.

Зимой звонок.

Всё сделал, запустил но... Беда, беда. Очень сильный дисбаланс по отоплению, в одних комнатах нормально в других холодно.

Странно, - думаю, – у меня всегда и запас заложен, да и непонятно почему где-то нормально, а где-то холодно.

Начинаю  выяснять что и как. Оказалось, что вместо запроектированной  двухтрутрубной, монтажник предложил сэкономить и сделать однотрубную.  Причём сделал её в самом «жёстком» варианте. (самый нижний вариант на  рисунке).

 

(Двухтрубная система при большем расходе трубы,  обеспечивает на порядок более удобное управление и масштабирование, все  отопительные приборы независимы. По этой и не только причине, я очень не  люблю проектировать однотрубные системы для частных домов.)

Естественно,  радиаторы были рассчитаны  на двухтрубную, что на входе они будут иметь  приблизительно одинаковую температуру, а не то что осталось после  других. Усугублялось всё тем что:

• Петель было несколько.

• Регуляторы на радиаторы при подобной схеме не поставить никак.

• Отделка сделана.

• Трубы спрятаны и байпас красиво не сделать.

На логичный вопрос, «а зачем это изобретательство?». Получил мой любимый ответ. «Монтажник сказал, что всегда так делает».

Сделал  я ему перерасчёт на однотрубную для его условий.  Получилось  дополнительно 25 секций на дом и два балансировочных вентиля. Хорошо  ещё, что не купил стальные радиаторы, их не нарастишь.

Вчера в обед звонок. Он.

Читать дальше...Свернуть )


Существует достаточно  широко распространённое убеждение. Что нужно  стоить основательно, «на  века», что бы детям и внукам досталось в  наследство. И вообще… Родовое  гнездо круто.
 

Если откинуть шелуху и постараться формализовать зачем нужен "дом на века", то основных посыла ровно два. 

1. Дом достанется детям/внукам, и они будут жить в нём дальше. 

2. Дом достанется детям/внукам, и они его смогут продать. 

Всё остальное так или иначе вариации этих двух пунктов. Что в общем то и логично, иначе зачем на века то? 

Что может случиться что потомки  НЕ будут жить дальше? 

1. Уедут жить/работать в другой город или страну. 

2.  Место где вы  построили дом станет непрестижным. (Сейчас вы строите в  удачном и  хорошем месте, а через 50 лет это «пригород Детройта», а ваши  соседи  алкаши и цыгане) 

3. Будет далеко ездить до  работы. 

4. Дом точно   морально устареет. Возьмите любой старый дом, туалет на кухне, нет   нормальной ванной, слабая проводка, маленькие окна, низкий потолок….   Десятки причин почему дом плох. И для ваших детей внуков точно так же   будет плох ваш дом.  

Дом без бассейна, и интегрированной VR системы ?! Вы серьёзно !!! Что за старьё. 

5. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить. (дом то может и на века, но крышу, отделку, окна, инженерку надо менять). 

6. В конце концов ваши потомки будут просто городскими людьми, которым этот дом – что собаке пятая нога. 

На самом деле пунктов много больше, можете спокойно привести их сами. 

Читать дальше...Свернуть )

Не  хотелось бы начинать с избитой фразы, но меня реально часто спрашивают  из чего строить дом. Какой материал стен лучший. Наверное, это первый  вопрос, который возникает у всякого кто задумал построить свой дом.

Сбор информации быстро превращает нормальную голову, в пухнущую от информации голову.

Материалов  и технологий масса. Кирпич, поризованная керамика, арболит, велокс,  газосиликат, пенобетон, дерево, клеёное дерево, СИП, Каркас, Саман,  стены ТИСЭ,…. И ещё можно найти с десяток, эти просто первыми пришли на  ум. Каждая из которых содержит в себе несколько под-вариантов. А если  добавить ещё слои: утепления, паропроницаемости, вентзазоры, и отделку.  Вариантов будут сотни, если не тысячи.

Более того  каждый кулик будет хвалить своё болото. Апологеты кирпича будут «топить»  за: надёжность, теплоёмкость, шумоизоляцию. Газосиликата за:  теплопроводность, хорошую геометрию, скорость. СИП за тепло и скорость.  И.т.д. Стоит вам посетить такие площадки как форумхаус или мастергад ,  как вы погрузитесь в увлекательный мир «идеальных» вариантов. Вот именно  их варианты самые правильные.

Стоит вам почитать  статьи и… будет тоже самое. Чего одна статья Емельянова «О чём молчат  продавцы газобетона» стоит. Врёт в каждой строчке. Но до сих пор многие к  ней обращаются. Убедительно написана чёрт возьми.

Поэтому немудрено, что «У меня уже голова пухнет, 3 месяца изучаю, не знаю, что выбрать».

Ответ же очень простой, но лежит несколько в другой плоскости. 

Читать дальше...Свернуть )


Ездил в субботу по делам и пересёкся с старым знакомым. 

В  том году весной чинил  электрику в частном доме. Разговорились с  хозяйкой о ремонте. Мол  ремонт новый, а потолки не сделаны. Выяснилось,  что хочет она себе  везде натяжные потолки сделать. Самые что ни на есть  простые. Дешёвый  ПВХ, в один уровень.
 

Я, как  некоторым не  покажется странным занимался в своей жизни и потолками.  Быстро прикинул  что выходит по деньгам. Дом под 100 м2, все комнаты  прямоугольные,  стены из газосиликата, да и светильников всего по штуке  на комнату. То  есть  халява для монтажника.
 

Цену  озвучил 340 р/м2.  (Весь материал 190 р/м2). Работы одному на два дня  край. Итог около 15К  за работу. (для Рязани более чем прилично). 

Но  со временем было  туго, а нужно было за неделю всё сделать. И вот тут я  как раз и  позвонил ему предложив калым без моего интереса. (Я вообще  никогда свой  интерес не закладываю, если отдаю, то целиком и полностью.  Но что бы  мозг мне потом не компостировали по качеству или ещё чему). 

Он как раз работает на натяжных потолках постоянно.
 

Позвонил,  объяснил,  озвучил цену, передал размеры. (Даже на обмеры выезжать не  надо). У  него не было тепловой пушки, пообещал дать свою. В общем  договорись.  Съездит и сделает. Дал контакты и успокоился. 

На  следующий день  звонит заказчица и интересуется. С какого такого  приехавший мастер  просит 400 за м2 и ещё сделать сможет только через  полторы недели?! 

Читать дальше...Свернуть )


Существует  устойчивый  миф, что фундамент это - сложно, дорого, там легко  накосячить, и  малейшая ошибка сразу всё плохо. Дом треснет, ремонт  дорог, и вообще  ужас, ужас,ужас... 

В общем только высочайшие профессионалы из средней Азии могут вам сделать его качественно. :) 

Итак,  встречайте  универсальный фундамент! Под любой малоэтажный дом, и почти  для любого  грунта. Исключение: болота. Достоинств у него огромное  количество.  

Он: 

-заглубленный, 

-быстро делается (за 2 дня.) 

-не требует квалификации. 

-подходит почти под любой вес и конфигурацию малоэтажного дома.  

- может быть сделан почти на любом грунте. 

- дёшев. 

Заинтригованы?! 

Тогда поехали. (Рассмотрю на примере фундамента под дом 10мх10м с средней стеной)  

Этап первый. 

Экскаватором с ковшом 50 см роете траншею ниже уровня промерзания под будущий фундамент.
 

Среднюю несущую стену роете ковшом +10 см. Итого 60 см. Это грубое эмпирическое решение. Компенсирующее разницу между нагрузками внешних и внутренних стен.  

Можно  конечно и  вручную, но это значительно дороже. Уровень основания особо  не  равняете, вырыл как вырыл. Углы тоже не заморачиваетесь, потом   подчистите. 

Этот этап занимает 4-6 часов.работы экскаватора и одного помощника. 

Этап второй. 

1. Берёте  штыковую  лопату, и ровняете углы, и прочие неровности вертикальных стен  траншеи.  Особо заморачиваться не надо, никаких по уровню, и идеальной  ровности.  Погрешность 3-5 см не проблема. 

Читать дальше...Свернуть )

Съездил по делам рабочим в строй-магазин, и столкнулся с старым знакомым, он тоже строительством занимается.

Привет. Что? Как? Как сам…?

В общем обычный разговор, быстро свернули на общий интерес, вернее на одну из больных тем, «про работников».

Работники  они вообще везде больная тема, но в строительстве особенно. Работа  тяжёлая, мало квалифицированная. Люди соответствующие. Запои,  пропадания, безделье, воровство… продолжать можно долго.

– Да, – говорит,– всё как обычно, только не воруют совсем.

– Это как ?!

Рабочие  воруют, воруют всегда. Иногда по чуть-чуть, иногда много. Иногда  незаметно, иногда аж диву даёшься от наглости. Не раз было, приезжаешь  на стройку, не хватило утеплителя. По накладной 20 м3 нужно 19м3. Как не  хватило полтора куба?! Считаешь утеплитель, штрафуешь, орёшь, в общем  ничего приятного для обеих сторон.

Вид у меня был скорее всего такой.

 

Однако…

Как и все остальные он  боролся с воровством. Считал, контролировал, приезжал с проверками,  подсчитывал упаковки, и.т.д. Результат? Конфликты и проблемы. Увольнял.  Нанимал новых. Результат ноль.

И в лучших традициях фразы, «Не можешь прекратить это безобразие, тогда возглавь», он стал поощрять воровство.

Сначала провёл «внушение», типа теперь у него классная программа стоит, считает всё идеально. Пропадёт хоть гвоздь – вы#$бу.

И сразу начал везти стройматериала больше чем обычно, и намного больше.

Попробовал на утеплителе. Привёз лишних 6 м3. Рискнул конечно. 

Читать дальше...Свернуть )

Воскресенье утро. Звонок.

– Паш привет, узнал?

– Да, привет.

–Слушай у меня тут проблема с полами…

Есть у меня знакомый, Андрей. Ну как знакомый, пересекаемся раз в два-три месяца. 

Андрей  достаточно молод (чуть больше 30), у него есть жена и двое детей, один  из которых совсем маленький. Зарабатывает он по рязанским меркам весьма  средне. 30-35К/мес. 

С учётом, детей и жены сидящей дома, денег как бы совсем в притык.

И вот надоело ему жить по съёмным хатам. Ну не своё, и всё тут. Искал, искал, искал…и нашёл.

Замечательный домик, пусть и на окраине города.

Парень он умный. Советоваться? Пффф… сам не дурак, разберусь.

Короче говоря, влез в ипотеку, взял 1,7М денег и купил его в конце февраля, и переехал. Прошёл месяц.

И  опаньки! Подпол залит водой. Залез смотреть, ужас полы то гнилые.  Канализация перестала работать. Водопровод на ладан дышат. А с деньгами  полный швах. 

Много я хотел ему сказать.

– Что только дурак будет покупать дом в 50 метрах от водоёма почти в уровень с ним, да ещё и зимой.

– Что каналью ему придётся переделывать всю, и не дёшево. 

– Что водопровод ему придётся перекладывать весь.

– Что гидроизолировать старый подпол ему не удастся, и придётся засыпать его, или полы опять сгниют через 5-6 лет.

– Что счета за газ зимой (а я понял какие у него стены) будут сравнимы с платежом ипотеки. и дом придётся утеплять.

– Что проблемы с крышей грядут.

– Что проводку ему тоже придётся менять.

– Что жена через год будет не просто клевать, а долбить ему по мозгам как дятел.

Читать дальше...Свернуть )

Суббота. Звонок от старой заказчицы, которой строил дом 6 лет назад.

– Здравствуйте.

– Вы меня, наверное, не помните, но вы нам дом строили.

Конечно помню, ибо человеческая память устроена так, что она очень хорошо запоминает ситуации, когда тебя кидают.

Шесть  лет назад строил дом, 2 этажа 140 метров, всё со всем обошёлся ей, в  1.7М из которых материал 1.25М, а работа 450К. Авансов не было, всё шло  чередом, но  на окончательном расчёте, заказчица решила кинуть. Просто  бегала не брала трубку, и.т.д. Долг завис в 80К.

– Да знаете смутно как-то давно было. Что случилось?

– Нам нужны документы для подачи на налоговый вычет, мы их найти не можем, куда-то делись.

Разумеется,  не могут найти, поскольку их никогда у них и не было. Механизм защиты   от кидания заказчиком был простой. Окончательные документы на сделанные  работы и материал выдавались только после, окончательного урегулирования  всех вопросов.

Налоговая не принимала чеки на  материалы как основание для вычета, и была организована рабочая схема,  где для заказчика в конце фигурировала общая сумма за всё вместе.  Материал+ работа. Что очень хорошо проходило в налоговой. Глупо кидать  на деньги, когда пролетаешь с вычетом на 220К.

Однако видать тогда было не нужно, а сейчас белая ЗП и решили получить.

– Да без проблем, –говорю, – если всё было закрыто нормально, то дубликаты не вопрос. Сейчас посмотрю.

– Да, да. Всё было оплачено.  

...  театральная пауза на 20 сек.

– Есть проблема, вы не оплатили до конца.

Читать дальше...Свернуть )

 

Приблизительно год назад, я писал пост https://pikabu.ru/story/pro_menya_donkikhota_lamanchskogo_4979830 как я убираю мусор у себя в посёлке.

Пришла весна, и уже второй день подряд я опять работаю «санитаром леса».

Беру  с утра собаку, мешок, и идём гулять. Бутылки, пластик, пачки сигарет,  упаковки от чипсов. Всё в мешок, а потом в помойку. Сдвиги есть. Конечно  понакидали за год , но по сравнению с пошлым  явно меньше.

Есть у нас в посёлке церквушка. «Модная» такая, выглядит она так.


Кстати на втором этаже сидит то само ЖЭУ и предыдущего поста.

Прислонил я значит мешок к стене, а сам рядом собираю. Там магазин в 20 метрах, всякого мусора поболее будет.

И тут…

Останавливается женщина лет так 45-50 крестится на входную дверь, видит мешок, и очень так недовольно говорит:

- Мешок уберите.


Смотрю на неё и не понимаю. Собираю мусор, мешок не брошен, я рядом. Что не так, чего хочет?


-Я вам говорю, мешок уберите!

- Ээээ ??? Я  не понял, зачем убрать? 

- Это храм, нельзя так делать.

- Что нельзя?!

- Мешок нельзя так ставить!

-Вам нельзя вы и не ставьте. 

-Уберите кому говорю.

-Не знаю кому говорите, может бога молите. Я неверующий не в курсе.


Продолжаю спокойно  собирать мусор. Недовольное бурчание явно усилилось. Вот ведь негодяй, игнорирую её. :)

Никакого уважения, совести нет... (дальше не расслышал)

-Ага, никакого, и её тоже нет.  Но почему я убираю, а вы только шипите? Вроде ВАМ, сам бог велел  тут  убраться. У храма то.


Читать дальше...Свернуть )

Достаточно  часто, да что  там часто почти всегда. Заказчик лелеет мечту, что не  придётся  вдаваться вообще не в какие сложности строительства или  отделки, можно  взять и заказать работы «под ключ» без личного контроля! 

Без тех вечных проблем, что превращают его в пословицу, «ремонт хуже пожара».
 

В конце концов! Каждый должен быть профессионалом в своём деле. 

Но… НЕ РАБОТАЕТ! Совсем, никак, вообще никоим образом. Нигде.
 

Нет,  я конечно ни разу  не сомневаюсь, что здесь в интернете через одного все  именно такие  идеальные, но в реальной жизни почему-то: сарафанное  радио, цена за  работы, договор, количество лет на рынке, … НЕ РАБОТАЕТ.
 

Просто  смеритесь. Нет  идеального исполнителя. Нет нормальной защиты заказчика.  Деньги ничего  не гарантируют.  Можно очень подробно расписать почему не  получается и  не работает, но смысл?   

Конечно  у  кого-то так и  получилось и это, как раз то исключение подтверждающее  правило. Не  факт, что получится в следующий раз с тем же исполнителем.
 

Но  если,какой никакой  контроль осуществлять, то основная масса работников  процентов так 80…  они неплохи, и даже хороши. Они готовы работать за  разумные деньги, в  разумные сроки, и самое главное не особо «любить вам  мозг». Но, вы  должны держать руку на пульсе.
 

Иначе уж больно велик соблазн... Не заставляйте хорошего парня совершать преступление.
 

Читать дальше...Свернуть )

Профиль

основной
findeler
Записки строителя

Календарь

Октябрь 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

На странице

Подписки

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Дизайн Lilia Ahner