?

Log in

No account? Create an account

Верхняя запись Верхний пост.

Здравствуйте, меня Зовут Серов Павел, я был   директором  строительной фирмы в г. Рязань. Специфика работы, малоэтажное строительство, и всё с ним связанное.
Более-менее просуществовав 10 лет в 2016г.  я закрыл стрительную фирму. И Полностью ушёл в проектирование и автоматизацию.


Блог о строительстве, проектировании, о курьёзах, случаях из жизни, об интересных ситуациях, об организации строительства , а так же о технологиях, и материалах.

Тэги:
Записки строителя - истории из жизни.
Записки проектанта - истории из жизни.
Строительные материалы
-  про материалы, плюсы минусы особенности.
Своё дело - Выводы из опыта ведения бизнеса.
Как правильно построить дом - Статьи посвящённые организации, контолю, подводным камням в строительстве.
Проекты- Проекты и всё с ними связанное.

P.S. Книга почила в бозе, поскольку наконец я понял, что в идее было не так.

Сайт: atodo.ru
Почта  для связи mail@atodo.ru

Метки:

План дома №2

И снова здравствуйте. :)

Продолжу вчерашнюю тему про проект дома.

Для начала приношу извинения за фразу:

«как и архитектор её создавший, в силу проф-деформации, не можем посмотреть на неё с «другой» стороны. На наш взгляд всё отлично.»


Это было нужно что бы вы действительно критиковали. Поскольку вот это:

Мне очень интересно ваше мнение, что вам нравится, или что более интересно, что не нравится. Чистейшая правда.

Отлично там кстати не было, была почти обычная планировка квартиры, перенесённая на дом. Некоторые верно подметили.

Читать дальше...Свернуть )





















и отсутствуют

План дома.

Начну я издалека.... Я много построил и на порядки больше видел. Удачных домов, крайне…крайне мало.

Всегда что-то не очень, или откровенно плохо.


А можно ли сделать всё хорошо?


Первый раз эта мысль посетила меня в 2008г. Лет 6 назад она конвертировалась в идею, сделать этакий универсально-оптимальный дом. Без лишних комнат и площадей, но не маленький, с разумной планировкой, тёплый, недорогой в строительстве, с возможностью построить самостоятельно, и т.д. Этакое «дёшево, быстро, качественно». Знаю, что не бывает, но попробовать то стоит.


Шли годы, опыт жизни за городом в своём доме, и навыки и знания в строительстве тоже росли. Рассматривались, технологии, варианты, ошибки у себя, ошибки у других. (И да это не оборот речи, а реальная ситуация. )


Вариантов было множество.


Как итог этих лет, идея дома стала собираться из мозаики "хотелок", в осмысленное решение.


И как театр начинается с раздевалки, так и дом начинается с планировки.


Предлагаю вашему вниманию планировку создаваемого дома. Она ещё не конечная. Будут и правки, и  изменения.  Так же будет: и опциональная большая веранда, и гараж с навесом. Но в целом планировка дома, останется именно такой.


Мне очень интересно ваше мнение, что вам нравится, или что более интересно, что  не нравится.

План дома. строительство дома, планировка, длиннопост


P.S. Я, как и архитектор её создавший, в силу проф-деформации, не можем посмотреть на неё с «другой» стороны. На наш взгляд всё отлично.


Обсуждение на Pikabu. В ЖЖ неудобно  https://pikabu.ru/story/plan_doma_5468730

С месяц назад позвонила заказчица которой делал электрику в мае. Мол везде свет пропал. Был и пропал. Интересуюсь сразу, был ли конфликт с работником, говорит, что был. Стало интересно.

Приезжаю на следующий день.


Захожу в квартиру и не вижу ни одной розетки и выключателя.


- Где?!


-Были...


История вышла следующая.


Читать дальше...Свернуть )

Одна из основных бед малого бизнеса как на старте, да и не только, нехватка денежных средств. Как минимум половина из тех 90% бизнесов что закрываются в течении 1-2х лет, могли бы выжить и развиваться если бы им хватило денег.
Ситуацию усугубляет ещё то, что бизнесмен на старте. ВСЕГДА делает ошибки, которые ведут к потерям и убыткам, и прежде всего финансовым.

Вариантов по сути мало.

1. Личные средства (о них не буду и так всё понятно)
2. Кредит
3. Целевая субсидия.










Читать дальше...Свернуть )

Очень часто человек собирающийся открыть бизнес, слышит в интернете массу страшного про государство. Налоги страшные, душат безмерно, с каждого рубля половину отдашь государству. Проверки и штрафы постоянные, приходят все, кому не лень и вымогают …. В общем нет жизни русскому человеку.

Налоги.

Подводные камни бизнеса 9: Налоги и проверки. подводные камни бизнеса, малый бизнес, длиннопост

Если без шуток, по сути у нас очень либеральный налоговый кодекс для малого бизнеса: платежи прозрачные, невысокие, легко считаются. Аренда, ЗП, оборотка, реклама и.т.д. - на начальном этапе, это на порядки большая головная боль.

Читать дальше...Свернуть )

Многие особенно те, кто открывают только открывают свой бизнес, думают открывать его совместно с кем ни будь. Другом, братом, сестрой, и.т.д. или вообще с «денежным мешком».


Плюсы кажутся очевидными: распределённая нагрузка, замена в случае болезни, в два раза большая производительность, дополнительные средства. Всё отлично.


Поэтому совет следующий.


Никогда не начинайте бизнес с компаньоном.


Читать дальше...Свернуть )

promyshlennaya_ploschad-minskijj-rajjon-0

Место это - основной фактор определяющий успешность многих и многих бизнесов. Связанных с розничной продажей или шаговыми услугами. Но купить хорошее место, не получится ни на старте ни потом. Поэтому остаётся только аренда.

Не буду о плюсах перейду сразу к минусам.


Аренда очень ненадёжная вещь. Нет, если вы арендуете сразу метров 300-800, заплатите на год вперёд другой вперёд, да и вообще являетесь драйвером, к вам будет совсем другое отношение. И аренда будет невысокой, и платить вы её будете потом, и договор будет на 10 лет.


Но… это не про вас. У вас будет типовой договор, без каких-либо обязательств от арендодателя. И срок вашей аренды может кончится очень неожиданно и внезапно, задолго до конца договора.


Основное правило аренды.


В любом более-менее стоящем месте с вероятностью 95% вы не пробудете и 5 лет. Точка.


Читать дальше...Свернуть )

Периодически встречается мнение, что бизнес у нас, дело почти безнадёжное. Чуть раскрутишься и придут негодяи (люди государевы), и отожмут бизнес, через: связи, проверки, штрафы.

В общем всё пропало, бизнесом заниматься нельзя, поскольку всё равно отнимут стоит только приподнять голову.

А теперь, почему в 99,99% случаев вам это не грозит.

Читать дальше...Свернуть )

Достаточно часто можно услышать мнение, что батарея обязательно(!) должна находиться под окном. Иначе, беда беда. На окнах будет конденсат, сырость, плесень а зимой и изморозь. Ну и прочие страшилки.
Так что же происходит, так ли это.

Для того что бы понять будет конденсат на окне или нет, надо разобраться что такое точка росы как она возникает и от чего зависит, а это в свою очередь тянет за собой такие понятия как относительна и абсолютная влажность. Не сложно, но объяснять всё это, не так быстро. Поэтому не буду загромождать статью и акцентировать на этом внимание.

Итак первое что потребуется это табличка содержания воды в воздухе при 100% влажности.

Вот она.
Читать дальше...Свернуть )

Очень часто если не сказать почти всегда я сталкиваюсь с таким мнением. После заливки фундаменту надо дать отстояться. Как минимум месяц, а лучше дать простоять зиму. На вопрос зачем, есть два ответа:

- Что бы набрал прочность.

- Что бы осел.

Отвечу почему это не имеет никакого отношения к реальности.

Читать дальше...Свернуть )

На прошлой неделе забегал в одну знакомую фирму и поведал мне её директор ситуацию случившуюся у него в фирме вот пару месяцев назад.


Итак.


Понадобился ему в прошлом году помощник, что бы и ему и бухгалтеру, помощь оказывал. Секретарь на двоих так сказать. Принеси, подай, не мешай. И в прошлом же году, закончила ВУЗ его племянница. В общем звёзды сошлись. Родители клятвенно обвешали что: умница, красавица, и просто ответственная девочка.


Как итог, в ноябре появился у него новый сотрудник.

Читать дальше...Свернуть )

Проекты 9: Обычный дом

Продолжаю тему проектов.

Достаточно интересный дом в плане отопления. Реализована комбинированная схема отопления. ТП+батареи (пожелание заказчика, иметь полы как подогрев, и не более )

Из интересных решений:

это составной коллектор ТП (13 петель)

низкотемпературный гараж согреваемый полами.

расчёт вентиляции.

запасной котёл.

расчёт топлива.

Экономия:

Радиаторы 30К

Полы: 10-15К

Обвязка котельной 20 К.

Котёл основной от 40К

Работа 40-50К

Итого: 140-150К

Читать дальше...Свернуть )

Заплачу больше.

Звонит клиент.

-Здравствуйте.

-Здравствуйте.

-Мне котёл напольный установить надо, сколько стоит.

- 1600 рублей.

-Хорошо тогда….

Здесь он мне объяснил своё ведение этой ситуации.

Читать дальше...Свернуть )

Вчера в районе шести вечера звонок. Позвонил местный заказчик которому я весной делал проект отопления. Дом его в 10 минутах езды от меня, поэтому, что бы сразу решить вопрос, предлагаю тут же приехать и посмотреть что не так.

Приезжаю.

На объекте заказчик и мужик какой то. Ну думаю бригаду поддержки с собой взял. Захожу смотрю, и что то недоумеваю, откуда-то в каждой комнате, по батарее висит. Ведь проект делался для отопления исключительно тёплыми полами. Параллельно интересуюсь, в чём проблема то.

-Да вот! Сделали всё, запустили, а полы холодные.

- Ладно, - говорю, - давайте ещё котельную глянем, пока всё интересно.

Читать дальше...Свернуть )

Ведь собственно говоря, именно из за непонимания зачем оно нужно 99% частных застройщиков никогда его не делают. И как следствие, переплачивают в среднем 50-100 тысяч рублей.

Основной и  пожалуй  единственный аргумент противников проектирования это то, что он не нужен. «Не выгоден, монтажники сами сделают, всегда делали без проекта  и  работало, а чего там считать, Куплю с запасом,…», и огромное множество других аргументов подобного рода.

А что значит не нужен ? Говоря более точно, под ненужен принимается то,  что он невыгоден. То есть затраты на  проект не превышают выгоды от его наличия.

И вот здесь основная ошибка. Проект выгоден и выгоден серьёзно. Ведь собственно всё проектирование и существует с целью экономии. Других причин для его существования нет.

Проект – нужен только для экономии.

Читать дальше...Свернуть )

Итак продолжаю тему про проекты.

В данном проекте реализована весьма простая и интересная схема отопления. На которую мне неоднократно заявляли, «работать не будет». Однако поспорить на 50К рублей и приехать зимой в дом где именно такая и убедиться. Что то никто не согласился. Её особенностью является чрезвычайно простая и дешёвая обвязка. Что собственно и вызывает "недовольство" некоторых  монтажников.

Экономия:

Всё отопление реализовано только тёплыми полами. В отличии от «рекомендуемой» ТП+батареи. Экономия более 100К (батареи+магистрали+обвязка+работа)

Интересные решения:

Реализовано достаточно интересное решение для размещения коллекторов. И для первого и для второго этажа они располагаются в котельной на первом этаже рядом друг с другом. Уменьшает длину магистрали (экономия 2-3К). Не нужно никаких доп шкафов, простая обвязка.

Читать дальше...Свернуть )

Этот пост  размышление, и ответ на «претензии» многих проектантов и не только здесь, но думаю будет интересен и не только им.

Так почему же не заказывают проекты, ведь выгодно и нужно же… ?!

Вот возьмём проект отопления, штука безусловно выгодная. Экономия везде как ни крути: и на материалах (радиаторы, котлы,насосы), и на правильности системы, и ... Но почему то, 99,99% людей никогда себе их не заказывают, и не закажут.  Переплачивают, получают в разных комнатах разные температуры, получают нерабочие системы, получают....  но не заказывают. А отопление им делает сантехник недоучка с фразой, «да я сто лет так делаю, всё пучком будет». Вот почему, дураки что ли ?

А знаете в чём проблема ?

Проблема в первую очередь в вас в проектантах.

Читать дальше...Свернуть )

А что такое бетон и как он работает?

Я думаю многие даже постоянно имеющее дело с ним люди не смогут сказать, «ну бетон и бетон, сначала жидкий а потом застывает в камень». Уверен многие из них  даже не знают, что действительно обозначает надпись «М-400» на мешке цемента.

Пожалуй самый богатый на мифы материал.

Читать дальше...Свернуть )

Достаточно часто можно встретить истории про несправедливых директоров, глупых и некомпетентных родственников этих директоров получающих большую ЗП, ну и про несправедливо обиженных подчинённых. Которых гробят, штрафуют, и вообще. Всю работу делают они. Контора разваливается…

Читать дальше...Свернуть )

Профиль

основной
findeler
Записки строителя

Календарь

Ноябрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Подписки

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Дизайн Lilia Ahner